أعلنت شركة الرمز للعقارات نجاح اعتراضها على فواتير رسوم الأراضي البيضاء، بعد إلغاء 6 فواتير بقيمة 33.95 مليون ريال، لتنخفض القيمة الإجمالية المستحقة من 35.33 مليون ريال إلى نحو 1.37 مليون ريال فقط، أي إلغاء ما يقارب 96% من المبلغ. ويتزامن الخبر مع إعلان نتائج الربع الثالث التي هبط فيها صافي الربح 94%، ما يجعل المستثمر في سهم الرمز أمام صورة مختلطة: إزالة عبء محتمل من جهة، وتباطؤ واضح في الأرباح من جهة أخرى.
تفاصيل فواتير الأراضي البيضاء
تسلمت الشركة في فبراير 2026 عدد 94 فاتورة رسوم على أراضٍ تملكها في مدينة الرياض، تقع ضمن نطاقات خاضعة لرسوم بنسبة 10%. وقدمت الشركة اعتراضاً استند إلى أن هذه الأراضي مرتبطة بمشاريع قيد التطوير وفق خططها، فجاء القرار بإلغاء الجزء الأكبر من القيمة. وأكدت الشركة أن الإلغاء لا يؤثر على نتائجها المالية، لأنها لم تكوّن مخصصاً مقابل هذه الفواتير أصلاً، وأن المبلغ المتبقي غير جوهري لنشاطها أو مركزها المالي.
نتائج الرمز للعقارات: إيرادات أعلى وهوامش أضعف
سجلت الشركة في الربع الثالث 2026 صافي ربح 10.13 مليون ريال مقابل 171.43 مليون ريال قبل عام، مع تراجع الإيرادات 57.5% إلى 271.7 مليون ريال، لأن الربع المماثل تضمن مبيعات عقارات قيد التطوير بقيمة 552.7 مليون ريال لم يتكرر مثلها هذا الربع. أما على مستوى تسعة أشهر، فقد نمت الإيرادات 37.1% إلى 1.18 مليار ريال، لكن صافي الربح تراجع 73.5% إلى 64.4 مليون ريال، بسبب انخفاض هوامش مبيعات العقارات قيد التطوير، وارتفاع المصاريف التشغيلية 39.9%، وتراجع مكاسب الاستثمار وارتفاع تكاليف التمويل.
قراءة المستثمر السعودي
أهمية خبر الأراضي البيضاء تتجاوز قيمته المباشرة، فهو يوضح أن نظام الرسوم يميز بين الأرض البيضاء غير المستغلة والأرض المرتبطة بمشاريع تطوير فعلية، وأن المطورين الجادين يمكنهم الاعتراض بنجاح. وهذه رسالة مطمئنة لشركات التطوير العقاري المدرجة التي تحمل مخزوناً كبيراً من الأراضي في الرياض، إذ تقلل من مخاطر تحمل رسوم ثقيلة على أراضٍ تحت التطوير.
لكن التحدي الحقيقي للسهم يبقى في الربحية. فنمو الإيرادات مع تراجع حاد في الأرباح يعني أن الشركة تبيع بهوامش أقل مما كانت عليه قبل عام، كما أن متوسط عدد الأسهم ارتفع إلى 42.86 مليون سهم مقابل 30 مليوناً، ما يضغط على ربحية السهم. وفي المقابل، تضاعفت حقوق المساهمين تقريباً إلى 1.85 مليار ريال، ما يمنح الشركة ملاءة أفضل لتمويل مشاريعها.
الخلاصة
يهدف نظام رسوم الأراضي البيضاء إلى تحفيز تطوير الأراضي داخل المدن وزيادة المعروض السكني، وهو أحد أدوات رؤية 2030 لرفع نسبة تملك المساكن. وقرار إلغاء معظم فواتير الرمز يؤكد أن النظام يكافئ التطوير الفعلي، ويبقى على الشركة إثبات قدرتها على تحويل هذا التطوير إلى هوامش ربح أفضل في الأرباع المقبلة.
هذا المحتوى لأغراض إخبارية وتعليمية فقط، ولا يمثل توصية بشراء أو بيع أي أصل مالي.
اكتشاف المزيد من Market News | أخبار الأسواق
اشترك للحصول على أحدث التدوينات المرسلة إلى بريدك الإلكتروني.